Opis nieruchomości
Atrakcyjna nieruchomość w wyjątkowej lokalizacji.1460 m2 powierzchni użytkowej u podnóża Szyndzielni.
Teren o powierzchni blisko 1 ha.
Duży potencjał inwestycyjny.
Czterokondygnacyjny budynek położony w doskonałej lokalizacji, w granicach administracyjnych Bielska, u podnóża Dębowca (686 m n.p.m.), trzy kroki od stacji kolei linowej na Szyndzielnię (1028 m n.p.m.) i bogatej infrastruktury sportowo-rekreacyjnej.
Obiekt użytkowany dotychczas jako siedziba firmy, o powierzchni użytkowej 1460,87 m2, położony na działkach o łącznej powierzchni 0,9755 ha.
Budynek w konstrukcji mieszanej (murowany, szkielet stalowy, stropy – kanałowe płyty żelbetowe, dach w konstrukcji drewnianej, kryty blachą trapezową, stolarka aluminiowa i pcv), ocieplony 20 cm warstwą styropianu.
Obiekt wyposażony w sprawne instalacje: gazową, centralnego ogrzewania (piec gazowy), elektryczną, wodociągową (własna studnia głębinowa), kanalizacyjną z odprowadzeniem ścieków do kanalizacji miejskiej, wentylacji mechanicznej oraz klimatyzacji (w części obiektu).
Budynek w dobrym stanie technicznym, z istniejącym parkingiem – ok. 50 miejsc postojowych.
Analiza planistyczna.
Teren, zgodnie z zapisami obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego dla tej części miasta, jednostka U, Z-1, przeznaczony jest dla funkcji usług turystyki, oświaty i nauki, zdrowia i opieki społecznej, z możliwością rozbudowy istniejących obiektów i budowy nowych.
Możliwości zabudowy.
Zgodnie z zapisami planu zagospodarowania, biorąc pod uwagę: max % powierzchni zabudowy, min. % powierzchni biologicznie czynnej, wysokość budynków, możemy wybudować nowy obiekt, np. hotel o powierzchni zabudowy 2109 m2, do obiektu istniejącego możemy dobudować 395,5 m2 powierzchni zabudowy.
Powierzchnia użytkowa projektowanego budynku (sugerowana funkcja – hotel) to 5061,6 m2.
W istniejącym budynku, po rozbudowie i adaptacji na cele hotelowe, możemy uzyskać 2615,68 m2 powierzchni użytkowej.
Dla docelowej powierzchni użytkowej wymagana ilość miejsc postojowych (dla funkcji hotelowej) to 173 miejsca.
Powierzchnia terenu oraz zaprojektowany pod nowym budynkiem garaż podziemny pozwala na dostosowanie się do wymogów planu zagospodarowania (3 miejsca postojowe dla 100m2 powierzchni użytkowej).
Wyjątkowa lokalizacja, zapisy planu zagospodarowania przestrzennego, dostępność komunikacyjna, czynią tę nieruchomość bardzo atrakcyjną dla potencjalnych inwestorów. Miejsce, w którym jest zlokalizowana, nasuwa funkcję hotelową, ale może to być obiekt konferencyjno-szkoleniowy, szkoła, ekskluzywna siedziba firmy, biurowiec itp.
Polecam.
Zapraszam na prezentację.
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.Szczegóły
Symbol oferty
BRN-BS-1216
Powierzchnia
1 460,87 m²
Powierzchnia działki
9 755 m²
Rodzaj obiektu
biurowiec
Standard
Stan prawny
Własność
Rok budowy
1985
Gaz
jest
Woda
tak - własna
Dojazd
asfalt
Otoczenie
las
Ogrzewanie
własne dla budynku
Alarm
tak
Możliwość parkowania
tak
Własny parking
tak
Wejście
od ulicy
Prąd
jest
Kanalizacja
miejska
